Le New York Times visite le centre-ville, l’une des plus grandes villes technologiques des États-Unis. Explorez l’initiative « Vacant to Vibrant » de San FranciscoOù « les dirigeants de la ville et des entreprises offrir un tarif gratuit Cette mesure est valable « jusqu’à six mois » pour les entrepreneurs qui souhaitent s’installer dans des espaces vacants, dont beaucoup se trouvent au rez-de-chaussée d’immeubles de bureaux.
Le programme prévoit également un financement pour les dépenses professionnelles (ainsi qu’une assistance technique et en matière de permis d’exploitation) – et il semble fonctionner. Un café a signé un bail de cinq ans pour un espace dans le bâtiment emblématique One Embarcadero Center du quartier financier – et le propriétaire du bâtiment affirme que le programme a également abouti à trois baux plus longs. Les progrès peuvent-ils continuer ?
Ces opérations éphémères devraient payer un loyer et signer des baux à long terme après la fin de la période de loyer gratuit, et leur présence réintroduit la circulation piétonnière dans la zone. Environ 850 entrepreneurs ont initialement postulé pour un créneau, et 17 entreprises ont été sélectionnées pour occuper neuf espaces de vitrine à l’automne. Parmi ces entreprises, sept ont prolongé leur bail et paient désormais un loyer. Onze entreprises ont été sélectionnées pour la deuxième cohorte du programme en mai, qui a commencé à exploiter ses vitrines cet été…
Le taux d’inoccupation des bureaux de la ville a atteint 33,7 % au deuxième trimestre de cette année, un niveau record, selon le courtier immobilier commercial JLL. Il s’agit de l’un des marchés de bureaux les plus déprimés du pays, avec un taux d’inoccupation moyen d’environ 22 %. Pour l’instant, cependant, San Francisco a une lueur d’espoir dans Vacant to Vibrant. Rod Diehl, vice-président exécutif de BXP qui supervise ses propriétés sur la côte ouest, a déclaré que la stratégie éphémère était non seulement bonne pour les propriétaires d’entreprises locales pour tester leurs concepts et explorer les opportunités de croissance, mais aussi pour les bureaux. La location était également bonne pour les efforts. En plus du loyer gratuit, qui est généralement accordé pendant trois mois et également pour les trois mois suivants, Vacant to Vibrant permet aux entreprises de couvrir l’assurance et d’autres dépenses. Fournit jusqu’à 12 000 $ d’aide. Le programme offre également des subventions allant jusqu’à 5 000 $ aux propriétaires d’immeubles pour améliorer les espaces pour les locataires ainsi que pour couvrir d’autres dépenses telles que les services publics…
En plus du programme Vacant to Vibrant – qui a initialement reçu 1 million de dollars de la ville et devrait recevoir 1 million de dollars supplémentaires pour l’exercice en cours, qui a débuté le 1er juillet – la ville dépense également environ 2 millions de dollars pour un pop-up similaire. Le programme est le dollar. Ce nouveau programme aidera les entreprises à occuper de grands espaces vacants le long de Powell Street, alors que la criminalité et d’autres pressions liées au commerce de détail ont chassé de nombreux détaillants du quartier d’Union Square, notamment Anthropologie, Banana Republic et Crate & Barrel.
Un propriétaire d’entreprise qui a rejoint « Vacant to Vibrant » en mai dit qu’il n’a pas encore décidé s’il devait signer un bail. « Il n’y a pas autant de monde qu’avant la pandémie. » Mais selon l’article, « il espérait que davantage d’entreprises ouvrant à proximité attireraient plus de personnes ».
« En plus de combler les magasins vacants, ce programme a l’opportunité d’apporter un nouvel environnement commercial plus local à la ville », a déclaré Laurel Arvanitidis, directrice du développement commercial au Bureau de développement économique et du lieu de travail de San Francisco.
Victor Gonzalez, l’entrepreneur qui a fondé l’agence GCS pour offrir des prestations scéniques aux artistes, profite de l’occasion pour s’implanter dans la ville malgré les difficultés. Lorsqu’ils ont ouvert une boutique dans le quartier financier l’année dernière dans le cadre de la première cohorte Vacant to Vibrant, ils ont immédiatement su qu’ils voulaient y rester le plus longtemps possible. Il a depuis signé un bail de trois ans. « San Francisco n’est pas étrangère aux grands booms et récessions », a-t-il déclaré. « Donc, si nous sommes au milieu d’une récession, quelle est la prochaine étape ? C’est un boom. Et je veux être en mesure d’en faire partie. »
